17-10-2016 – De prijzen blijven stijgen en het aantal transacties is opnieuw toegenomen. Dit zijn de algemene bevindingen van de nationale vereniging van makelaars (NVM) m.b.t. het derde kwartaal van 2016. De opbloeiende woningmarkt heeft echter ook nadelige gevolgen.
Tweedeling woningmarkt
Er ontstaat een tweedeling op de woningmarkt tussen aanbod en vraag, stad en platteland en huur versus koopwoningen. Ook bij onze kantoren bespeuren wij deze keerzijde van de woningmarkt. Huizen worden steeds sneller verkocht, maar het aanbod neemt af. Dit zien wij terug bij al onze kantoren, zowel in stedelijk als landelijk gebied. Al is er in stedelijke gebieden veel minder aanbod vergeleken met het platteland. Ook de prijzen stijgen sneller in de populaire steden. Voor verkopers is dit gunstig, omdat zij relatief snel hun woning kunnen verkopen voor een goede prijs. Kopers, en met name starters, hebben het daarentegen steeds lastiger. Vooral in de oververhitte stedelijke gebieden is dit voelbaar. Naast het verminderde aanbod van koopwoningen zijn er namelijk ook maar weinig (betaalbare) huurwoningen beschikbaar.
“De verkopers spinnen garen bij het krimpende aanbod en kopers hebben steeds minder keuze.” (Ger Jaarsma, directeur NVM)
Opnieuw stijging verkopen
Het afgelopen kwartaal zijn er rond de 41.000 woningen verkocht door NVM makelaars. Dit is een stijging van 15% ten opzichte van vorig jaar. In totaal zijn er ruim 53.500 woningen verkocht in het derde kwartaal.
Woningprijs toegenomen
In het derde kwartaal is de gemiddelde woningprijs met 1,3 % gestegen vergeleken met het vorige kwartaal en 7,4 % t.o.v. vorig jaar. Sinds 2002 is er niet meer zo’n grote prijsstijging geconstateerd binnen een jaar. De prijsontwikkeling verschilt wel sterk per regio, waar de prijzen vooral toenemen in krappe woningmarktgebieden.
Woningbod neemt af
Er is een groot verschil in woningaanbod tussen de verschillende regio’s. In steden als Amsterdam, Groningen en Utrecht is er sprake van een verkopersmarkt en neemt de keuze voor kopers steeds meer af. Het totale woningaanbod beslaat nu 131.000 woningen. Een koper kon in het afgelopen kwartaal gemiddeld kiezen uit 7 woningen. Daarnaast is de gemiddelde looptijd van verkochte woningen teruggeschroefd naar 80 dagen. Dit is 17 dagen korter dan in 2015.
