Heb jij als goed voornemen voor 2019 nu toch echt te gaan verhuizen of te gaan verbouwen? Dan is het handig om te weten wat verandert als je een nieuwe hypotheek wilt aanvragen of je huidige hypotheek wilt veranderen.
NHG grenst stijgt, premie daalt
Als je een huis koopt, kun je een hypotheek sluiten met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) tot een bepaald aankoopbedrag. In 2018 lag die grens op € 265.000, in 2019 stijgt deze naar € 290.000. Dankzij deze maatregel kunnen ook veel doorstromers een hypotheek met NHG sluiten. Een stukje extra zekerheid.
Voor deze extra zekerheid, betaal je wel premie. Maar ook op dat vlak is er in 2019 goed nieuws te melden. De premie daalt van 1 naar 0,9%, waardoor financiering met NHG dus voordeliger wordt.
Meer lenen in 2019?
Dat geldt helaas niet voor alle inkomens. Inkomens tot € 30.000 en boven € 100.000 kunnen in 2019 waarschijnlijk meer lenen. Voor de grootste groep “middeninkomens blijft dit gelijk.
De Wet Hillen wordt stap voor stap afgebouwd
De Wet Hillen zorgt ervoor dat woningeigenaren met geen of weinig hypotheekschuld geen eigenwoningforfait betalen. Dit wordt vanaf 2019 langzaam minder, in 2019 mag je in de aangifte inkomstenbelasting nog maar rekening houden met 96,66% van de Hillen-aftrek. Ieder jaar zal dit percentage met 3,33% dalen, zodat de wet binnen 30 jaar is afgeschaft.
WOZ waarde stijgt
De gemiddelde WOZ waarde zal in 2019 stijgen met 7,5-9,5%. De WOZ waarde is de basis voor een aantal belastingen, zoals onroerendzaak belasting, eigenwoningforfait en de afvalstofheffing. De gemeentelijke belastingen en heffingen zullen in 2019 daardoor dus waarschijnlijk ook hoger uitvallen.
Monumentenaftrek onderhoud vervalt
Woon je in een rijksmonument, dan kon je tot nu toe tot 80% van de onderhoudskosten aftrekken van de belasting. In 2019 wordt dit vervangen door een subsidieregeling, waarbij je maximaal 35% van de instandhoudingskosten terug kunt krijgen. Let op: De subsidie wordt pas in het jaar volgend op de investering verstrekt.
Minder belastingschijven
In 2019 daalt het aantal belastingschijven van 4 naar 2. Er komt een basistarief van 36,93% voor inkomens tot € 68.000 en een toptarief van 49,5% voor inkomens daarboven. AOW’ers betalen over de eerste € 20.000 een tarief van 18,65%. Voor je hypotheek betekent dit dat de renteaftrek en/of je aftrekbare kosten in 2019 ook lager worden. Hier staat tegenover dat het eigen woningforfait verder wordt afgebouwd van 0.75% (in 2017 naar 0.70% in 2018) naar 0.55% in 2020.
Belasting op energienota stijgt
Het kabinet heeft in het regeerakkoord aangekondigd dat de energiebelasting op gas in 2019 stijgt met 3,6 cent per m3 en de belasting op elektriciteit daalt met 0,92 cent per kilowattuur. In totaal zal een gemiddeld gezin ruim € 152 extra belasting moeten gaan betalen.
Het lage BTW tarief stijgt van 6% naar 9%
Veel diensten en goederen, zoals boodschappen, vallen onder het lage btw-tarief. Ook een aantal werkzaamheden aan de woning vallen hieronder, zoals schilderen, stukadoren, behangen, isoleren en schoonmaken. Deze werkzaamheden worden in 2019 dus 3% duurder.
Bron: De Hypotheker
