Vanaf februari 2018 is er een nieuwe modelkoopovereenkomst voor woningen. In deze koopovereenkomst wordt er standaard een voorbehoud bouwkundige keuring opgenomen. Dit heeft, net als de voorbehoud van financiering, als doel om de koper beter te beschermen.
Wat is een bouwkundig voorbehoud?
Middels een bouwkundig voorbehoud kan de koopovereenkomst worden ontbonden, indien er na onderzoek ernstige bouwkundige gebreken naar voren komen of als de kosten voor herstel boven een afgesproken maximum komen. Mogelijke redenen om van een koop af te zien zijn bijvoorbeeld de constatering van schimmel in de fundering of als de kosten voor het noodzakelijk onderhoud veel hoger uitvallen dan verwacht.
Het voorbehoud kan worden geschrapt als de koper geen bouwkundige keuring wenst uit te voeren of als de verkoper er niet mee instemt. Het is namelijk geen wettelijk recht. Het bouwkundig voorbehoud dient dan zichtbaar te worden doorgestreept in de overeenkomst.
Vroeger
Voorheen moest een koper aan de verkoper of makelaar vragen een bouwkundig voorbehoud op te laten nemen in het koopcontract. Veel huizenkopers waren echter niet bekend met het voorbehoud. Vaak wordt dit door de verkoper of makelaar ook niet genoemd.
Als men dan gebreken ontdekt na het tekenen van het koopcontract, kun je het contract niet ontbinden en moet je alle herstelkosten zelf betalen.
Bescherming koper
Om de koper te beschermen staat het bouwkundig voorbehoud vanaf februari 2018 standaard in de koopovereenkomst. Hierdoor wordt de koper bewust gemaakt van de mogelijke risico’s die het kopen van een huis zonder bouwkundig voorbehoud met zich meebrengt.
De Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis maakten deze afspraak met verschillende brancheverenigingen voor makelaars, namelijk het NVM, VBO en de VastgoedPro. Het grootste gedeelte van de Nederlandse makelaars is aangesloten bij een van deze organisaties.
Let op; makelaars die niet aangesloten zijn bij deze organisaties hoeven het bouwkundig voorbehoud niet standaard op te nemen in het koopcontract! Dit geldt ook voor particuliere verkopers. Wanneer je een huis koopt via een makelaar die aangesloten is bij een van deze drie brancheverenigingen sta je als koper een stuk sterker.
