13 april 2017 – De woningmarktcijfers van het 1e kwartaal laten opnieuw een stijging van het aantal transacties (10% meer verkochte woningen) zien t.o.v. dezelfde periode een jaar eerder. In totaal zijn er dit jaar al ongeveer 50.200 huizen verkocht.
De gevolgen van de florerende woningmarkt
Vergeleken met het laatste kwartaal van 2016 zijn er maar lichte veranderingen. Zo is bijv. de gemiddelde huizenprijs met slechts 1,1% gestegen. Ten opzichte van een jaar eerder zijn er grotere verschillen op te merken. In 2016 was een koopwoning gemiddeld 8,8% goedkoper en werd een huis gemiddeld binnen 108 dagen verkocht. Deze looptijd is nu gedaald naar 77 dagen.
Minder aanbod
Het toenemende aantal transacties is vooral zichtbaar in het verminderde woningaanbod. In het eerste kwartaal van 2016 stonden er zeker 32,7% meer huizen in de verkoop. Volgens NVM-voorzitter ervaren makelaars de vraag naar woningen en moet de daling in het woningaanbod, met name in de grote steden, opgelost worden door het realiseren van meer nieuwbouwwoningen.
“De komende kabinetsperiode moet er echt werk worden gemaakt van de opgave om jaarlijks 80.000 nieuwbouwwoningen te realiseren, met name in en rondom de steden”, stelt NVM-voorzitter Ger Jaarsma.
Vrijwel overal in Nederland hogere verkoopprijzen
De prijzen van verkochte woningen liggen 8,8% hoger dan in het 1ste kwartaal van 2016. De transactieprijs van de gemiddeld verkochte woning ligt op 248.000 euro. “In vrijwel alle regio’s in het land is sprake van hogere verkoopprijzen dan een jaar eerder”, weet Jaarsma. “Amsterdam spant nog steeds de kroon, met een jaar-op-jaar prijsontwikkeling van ruim 20%. Ook in de regio’s rondom Amsterdam, Utrecht en in grote steden als Hengelo/Enschede, Nijmegen en Den Bosch stijgen de prijzen flink.”
Woningaanbod daalt pijlsnel
Het woningaanbod in Nederland daalt zeer snel. Ten opzichte van een jaar geleden staan er 32,7% minder woningen in aanbod bij NVM-makelaars. “Het woningaanbod loopt enerzijds terug door de stijging van de verkoopaantallen in de afgelopen jaren, en anderzijds door een tekort aan nieuw woningaanbod dat op de markt komt”, aldus Jaarsma. “Steeds meer woningkopers wachten met het op de markt brengen van hun oude koopwoning tot het moment dat ze, in de vaak krappe markten waarin ze steeds vaker misgrijpen, eerst een nieuwe woning gekocht hebben.”
Bron: NVM
