Bij het kopen van een huis houd je rekening met de vraagprijs en de waarde van de woning. Je kunt dan ook maximaal het bedrag lenen dat het huis waard is. Als de vraagprijs hoger is dan de actuele waarde dien je het restantbedrag zelf te betalen. Daarbovenop komen altijd ongeveer 6% extra kosten bij het kopen van een huis. Het is dus slim om dit bedrag mee te nemen in je berekening, wanneer je checkt of je het huis dat je gaat bezichtigen ook daadwerkelijk kunt betalen!
Wij leggen je uit welke kosten je naast de vraagprijs kwijt bent bij het kopen van een huis.
-
Kosten koper (k.k.)
Kosten koper bestaat uit de overdrachtsbelasting en kadaster- en notariskosten voor de eigendomsakte.
Overdrachtsbelasting (2%)
De overdrachtsbelasting is de belasting die je betaalt wanneer je een huis koopt. Dit bedrag betaalt de koper zodra een bestaande woning van eigenaar wisselt. Deze belasting geldt dus niet voor nieuwbouw! De overdrachtsbelasting beslaat 2% van de koopsom. Er wordt door het kabinet gekeken of de overdrachtsbelasting voor starters afgeschaft kan worden.
Notariskosten
De tarieven voor een notaris verschillen eveneens. Het kan daarom lonen om verschillende notarissen te vergelijken. Je maakt kosten voor het opstellen van de eigendomsakte en de hypotheekakte. De notariskosten variëren tussen de €800 en €2000.
-
Aanvragen Nationale Hypotheek Garantie (0,9%)
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is een garantie voor de hypotheekverstrekker mocht je jouw hypotheek niet meer kunnen betalen. Deze garantie kun je aanvragen wanneer je hypotheek maximaal €290.000 euro bedraagt. Wanneer er energiebesparende maatregelingen meegefinancierd worden is dit €307.400. De kosten voor het aanvragen van een NHG zijn eenmalig en bedragen 0,9% van de koopsom.
-
Advies- en bemiddelingskosten financieel adviseur
Voor het aanvragen van een hypotheek schakel je een hypotheekadviseur in. Zij rekenen meestal een uurtarief, maar sommigen werken ook met een vast tarief. Al met al ben je al snel €1500 tot €2200 kwijt (bron: consumentenbond).
-
Bankgarantie (1%)
Bij het kopen van een huis heeft de verkoper gewoonlijk recht op een waarborgsom van 10% van de koopsom. Dit bedrag kun je rechtstreeks betalen aan de notaris. Wanneer je dit niet kunt betalen, kan jouw bank garant staan middels een bankgarantie. Jouw bank staat dan garant voor de borgsom als jij niet aan je verplichtingen kan of wil voldoen. De meeste banken vragen 1% van de oorspronkelijke waarborgsom. Oftewel 0,01% van de koopsom.
-
Taxatie
Bij het aanvragen van een hypotheek eisen de meeste geldverstrekkers een taxatie, uitgevoerd door een gecertificeerde taxateur. De taxateur bepaalt de waarde van het huis. Taxateurs hanteren vaak een vast tarief.
-
Bouwtechnische keuring
Sinds kort zit er een standaard voorbehoud bouwkundige keuring in het koopcontract. Wanneer je de bouwtechnische keuring uit laat voeren, zijn de kosten voor jou als koper. De kosten variëren van €185 tot wel €500. De hoogte van het bedrag ligt aan het type woning en de grootte.
-
Kosten voor een eventuele aankoopmakelaar
Het is niet verplicht om een aankoopmakelaar in te schakelen. Het kan echter wel in jouw voordeel werken, aangezien de aankoopmakelaar de onderhandelingen doet, bij de inspectie aanwezig is en mogelijke bouwkundige gebreken op tijd signaleert. Dit kan jou veel geld besparen bij het aankopen van een huis. De kosten voor een makelaar verschillen. Sommigen hanteren een vast tarief, maar er zijn ook makelaars die werken met een prestatietarief of vaste courtage (percentage van de koopsom).
Kortom, er komen veel extra kosten kijken bij het kopen van een huis. Gelukkig zijn de notariskosten, bemiddelingskosten, taxatiekosten en de kosten voor de NHG-aanvraag aftrekbaar.
