Ook in 2021 verandert er veel aan de hypotheekregels. Wij hebben de belangrijkste punten hieronder voor je op een rijtje gezet.
1: Het tweede inkomen gaat zwaarder meewegen
Als je samen met je partner een hypotheek aanvraagt telt het tweede inkomen vanaf 2021 voor 90% mee. Nu is dat nog 80%. In veel gevallen zal dit betekenen dat je een hogere hypotheek kunt aanvragen. Dit is echter niet altijd het geval omdat de hoogte van je maximale hypotheek ook berekend wordt aan de nieuwe woonquotes van het Nibud, waarin staat beschreven welk percentage van je inkomen ja mag gebruiken voor de hypotheek.
2: De kostengrens van de NHG gaat omhoog naar €325.000
De kostengrens voor hypotheken met Nationale Hypotheek Garantie stijgt naar van €310.000 naar €325.000 in 2021. En als je je nieuwe huis gaat verduurzamen kun je gebruik maken van de NHG bij een bedrag tot €344.500. Het voordeel van een hypotheek met NHG is dat je gebruik kunt maken van een lagere rente.
3. Een studieschuld telt minder zwaar mee
Vanaf 2021 rekent de hypotheek verstrekker niet meer met een vast percentage maar met de gemiddelde rente over de afgelopen vijf jaar. Dit is gunstig omdat de rente al een tijd historisch laag is. Hierdoor telt een eventuele studieschuld dus minder zwaar mee.
4. De hypotheekrenteaftrek gaat omlaag
De hypotheekrenteaftrek wordt afgebouwd, vooral mensen met een hoger inkomen worden hierdoor geraakt. Vanaf 2012 kan je nog maximaal 43% aftrekken, nu is dat nog 46%. De komende jaren wordt de aftrek nog verder verlaagd.
5. Vanaf 2021 hoeven huizenkopers onder de 35 eenmalig geen overdrachtsbelasting te betalen.
In de eerste drie maanden staat die vrijstelling los van de prijs van het huis. Vanaf 1 april 2021 geldt de regeling alleen voor huizen tot € 400.000. Nu ben je nog 2% belasting kwijt als je een bestaande woning koopt. Op een huis van € 300.000 scheelt dat dus € 6.000. De Eerste Kamer moet nog wel instemmen met dit voorstel.
6. De invloed van corona op een hypotheek
Als je een ondernemer of zzp’er bent is de kans groot dat je een ‘coronatoets’ moet invullen. Zo proberen ze te bepalen of de coronacrisis het inkomen het volgende jaar mogelijk negatief beïnvloed. Toch heeft de toets tot nu toe nog weinig invloed gehad op de acceptatie van hypotheek aanvragen.
Wil jij binnenkort een hypotheek aanvragen? Wij helpen je graag met eventuele vragen. Neem contact met ons op voor advies.
