Bedenktijd en ontbinding

Yes! Je hebt een woning gekocht of verkocht. Alle handtekeningen zijn onder het koopcontract gezet, er is dus voldaan aan het schriftelijkheidsvereiste. Toch is de koop nog niet helemaal definitief, want dankzij de wettelijke bedenktijd van drie dagen kan een koper na het tekenen, zonder opgaaf van reden, nog van het contract af. 

Wat is de wettelijke bedenktijd?

De wettelijke bedenktijd zijn de drie dagen na het ondertekenen van de koopovereenkomst waarin de koper (dus niet de verkoper!) zich nog kan bedenken. In deze drie dagen kan de koper, zonder uitleg, de koopovereenkomst zonder bijkomende kosten laten ontbinden. Let op: de verkoper heeft dit recht niet, voor hem is de koop na ondertekening door beide partijen definitief.  

Wanneer begint de bedenktijd?

De bedenktijd start om 0.00 uur op de dag nadat de koper een kopie van de compleet getekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Dus als koper op maandagmiddag de compleet getekende akte ontvangt, dan begint de bedenktijd op maandagavond om 0.00 uur. 

Wanneer eindigt de bedenktijd?

De wettelijke bedenktijd beslaat drie dagen. Alleen zijn er een paar extra voorwaarden gesteld aan deze drie dagen. In de bedenktijd moeten altijd twee werkdagen zitten. Dat betekent dat wanneer de bedenktijd eindigt in een weekend (zaterdag of zondag) of op een nationale feestdag, dat de termijn wordt verlengd tot en met de eerst volgende dag die dat niet is. Stel je voor: de verkoper ontvangt op woensdag een compleet getekende koopovereenkomst. Dit betekent dat de bedenktijd aan het einde van die woensdag om 0.00 uur begint en pas op maandag om 0.00 uur, aan het einde van die dag, eindigt. Pas als de bedenktijd is afgelopen, en er zijn geen andere ontbindende voorwaarden opgenomen in de koopovereenkomst, is de koop definitief. 

Hieronder hebben we een schema opgesteld om in één oogopslag te zien wanneer de bedenktijd eindigt. Let op: als er feestdagen vallen in de bedenktijd, zoals bijvoorbeeld Kerst, dan kan de bedenktijd tot wel 7 kalenderdagen duren.