Een nieuw huis kopen als doorstromer? Dan heb je meerdere opties als het gaat om hypotheken. Je kan jouw hypotheek meenemen, maar je kan ook een nieuwe hypotheek afsluiten. Welke optie is het beste voor jou? Wij leggen het in deze blog uit.
Wat is een doorstromer?
Laten we dit eerst even uitleggen. Je bent een doorstromer wanneer je al een koophuis hebt, maar deze gaat verkopen en weer een nieuw huis gaat kopen. Ook als je jouw woning al verkocht hebt en nu tijdelijk huurt, ben je een doorstromer. Je hebt namelijk al eens een hypotheek gehad en dit heeft invloed op je volgende hypotheek wanneer je weer overstapt naar een koopwoning.
Hypotheek behouden bij aankoop nieuwe woning
Het behouden van je hypotheek bij aankoop van een nieuwe woning wordt ook wel de verhuisregeling of meeneemregeling genoemd. Als je een lage rente of een aantrekkelijke hypotheekvorm hebt, kan dit interessant zijn. Let erop dat de voorwaarden voor het meenemen van je huidige hypotheek bij elke geldverstrekker anders zijn. Doe daarom ruim van tevoren onderzoek. Kijk ook altijd even naar wanneer je uiterlijk moet doorgeven dat je jouw huidige hypotheek mee wil nemen naar een nieuwe woning.
Meeneemregeling
Je hypotheek is gekoppeld aan jouw huis. Een nieuw huis wordt gezien als een nieuwe hypotheekaanvraag. De geldverstrekker moet dus opnieuw kijken of je het hypotheekbedrag op basis van je inkomen en de waarde van je nieuwe woning wel kunt lenen. Als dit het geval is, kan je jouw huidige hypotheek meeverhuizen naar jouw nieuwe woning.
Nieuwe hypotheek afsluiten bij aankoop nieuwe woning
Je kan ook een nieuwe hypotheek afsluiten als doorstromer. Je hebt dan weer nieuwe voorwaarden, een nieuw rentepercentage en een nieuwe rentevaste periode. Als de rentepercentages op dit moment lager liggen dan toen je je vorige hypotheek afsloot, kan het voordeliger zijn om een nieuwe hypotheek af te sluiten.
Je lost dan je huidige hypotheek af en kiest een nieuwe hypotheek die het meest gunstig voor jou is.
Oversluitkosten
Wat wel komt kijken bij het afsluiten van een nieuwe hypotheek zijn de oversluitkosten. Die bestaan uit de boeterente en afsluitkosten. In je hypotheekcontract staat een percentage die je aan jouw hypotheekverstrekker betaald gedurende de rentevaste periode. Als jij overstapt van hypotheek, moet je het nog te betalen bedrag in 1x betalen. Dit wordt de boeterente genoemd. In principe is het dus geen boete maar een vooruitbetaling voor de gemaakte afspraak, waardoor jij het contract eerder kan stoppen.
Daarnaast krijg je nog te maken met afsluitkosten. Denk hierbij aan kosten voor advies en bemiddeling, notariskosten, taxatiekosten en NHG-kosten.
Welke keuze je ook maakt, het is altijd verstandig dit eerst met een hypotheekadviseur te bespreken. Dan weet je zeker dat je de verstandigste keuze maakt.
