Er zijn ontelbare – en vaak overbekende – trucs om je huis sneller te verkopen. De meesten worden ingezet om een huiselijk gevoel op te roepen. Je kent ze vast wel: gebakken appeltaart nét uit de oven en de geur van vers gezette koffie. Door deze trucs maakt de potentiële koper zich een voorstelling hoe het zou zijn er daadwerkelijk te leven.
Tegenwoordig zijn deze trucs wat te doorzichtig. Echter, blijft de eerste indruk erg belangrijk. Een potentiële koper heeft binnen de eerste 15 seconden na het betreden van het huis een eerste indruk gevormd. In die eerste seconden bepaalt hij zijn gevoel over de woning.
Onderbuikgevoel: stylingtips voor een optimale eerste indruk van je huis!
Bij het achteraf beoordelen van de voor- en nadelen van het huis, zal zijn eerste indruk, en daarmee beoordeling, dan ook een doorslaggevende rol spelen. Een paar kleine veranderingen kunnen een heel verschil maken. Wij zetten dan ook de 10 beste stylingtips op een rij, waardoor jouw huis binnen een mum van tijd verkoopklaar is!
1 Ruimte creëren: opruimen maar!
Het is belangrijk dat kopers een goed beeld krijgen van de beschikbare ruimte. Zij zoeken immers vaak een nieuwe woning omdat zij groter willen wonen. Hoe minder vol de woning is, hoe beter. Creëer dan ook ruimte door je woning op te ruimen en de meeste persoonlijke spullen alvast in te pakken. Scheelt je ook weer tijd als je echt gaat verhuizen. Probeer verder een of twee positieve punten in de ruimte te benadrukken door de meubels in die richting te plaatsen. En zorg voor een ruimtelijk effect door de loopbaden breed te maken en de meubels iets van de muur te zetten.
2 Neutraliteit
Om verder te borduren op de eerste tip. Als bewoner heb je vaak een blinde vlek ontwikkeld voor je eigen inrichting. Gedurende de jaren verzamel je veel spullen en krijgt je huis steeds meer een eigen stijl. Als deze persoonlijke spullen kunnen afleiden en de kamer onnodig chaotisch en vol maken. Een koper probeert hier juist doorheen te kijken om de woning te kunnen zien als zijn of haar droomhuis. Berg dan ook zoveel mogelijk persoonlijke spullen op, denk hierbij aan foto’s, speelgoed, kindertekeningen, souvenirs en verzamelingen. Draaf hierin niet door, het huis moet nog wel sfeer uitstralen. Een te lege kamer oogt troosteloos. Het is daarom handig om je tijdens het opruimen te verplaatsen in de koper; wat zouden zij wel of juist niet willen zien? Denk hierbij terug aan de eerste keer dat je zelf het huis bekeek.
3 Schoonmaken!
Een redelijke dooddoener, maar zeker niet onbelangrijk. Maak je huis grondig schoon voor een bezichtiging. Een huis kan nog zo mooi ingericht zijn, als het niet netjes en schoon is zal de koper zich hierdoor laten afleiden en de waarde van je woning lager inschatten.
4 Hoteluitstraling
Nogmaals, een kijker wil zijn of haar huis zien en niet jouw huis. Dit bereik je door de badkamer en slaapkamer een hoteluitstraling te geven. Zorg voor een nette bad
kamer door je dagelijkse verzorgingsproducten op te bergen in kastjes. Extra tip: koop sfeervolle mandjes en dozen om spullen als tandpasta, gel, maandverband of tandenborstels in op te bergen. Maak daarnaast je bed op met een sprei en sierkussens. Dit geeft een neutrale, rustige sfeer. Lakens en dekbedhoezen zijn daarentegen vaak smaakgevoelig.
5 Fris en gezellig
Laat je woning goed luchten voor de bezichtiging en voorkom ongewenst vieze geuren door de kattenbak schoon te maken, de vuilnisbak te legen en de eetbakjes van huisdieren buiten te zetten. Creëer een gezellige sfeer door zoveel mogelijk licht binnen te laten in huis. Lap de ramen, laat de gordijnen open en doe sfeerverlichting aan. Voorzie de kamers daarnaast van een aangename temperatuur en zet een bos verse bloemen op tafel. Dit is ook belangrijk om te doen voordat er foto’s worden gemaakt.
6 Terrassen
Maak het ook buiten gezellig door het tuinmeubilair schoon te maken en te voorzien van kussens en een bloemetje, karaf en/of windlicht. Hiermee laat je de mogelijkheden zien van je tuin of balkon.
7 Buitenaanzicht
Een opgeruimde en nette uitstraling binnen en buiten is een must om de waarde van je huis te laten zien. Veeg even de paden bij de voor- en achterdeur, verwijder onk
ruid en groene aanslag, zet de kliko’s uit het zicht, geef de kozijnen een likje verf en orden fietsen en tuingereedschap. Dit geeft de indruk van een goed onderhouden woning waar niet veel aan hoeft te gebeuren.
8 Huisdieren uit logeren sturen
Hoe lief en leuk ze ook zijn, ze leiden toch ook erg af. Bovendien is niet iedereen gek op dieren. Stuur huisdieren dan ook uit logeren wanneer er foto’s worden gemaakt of bezichtigingen zijn gepland. Vergeet daarbij niet voeder-en drinkbakken en dierenspeeltjes of -accessoires tijdelijk op te bergen.
9 Achterstallig onderhoud wegwerken
Een potentiële koper let erg op de staat van onderhoud van jouw huis. Mensen kopen nou eenmaal het liefst een huis waar weinig aan hoeft te gebeuren. Zelf zie je het vaak niet meer, maar kleine zaken als een licht loszittende kraan, een deur die niet meer goed sluit of krakende traptreden, kunnen het gevoel oproepen dat er veel werk te doen is. Loop dan ook alles even na. Je ontdekt vaak meer dan je denkt.
10 Geef iedere ruimte een functie
Laat kopers de mogelijkheden van een ruimte zien door ze een duidelijke functie te geven (eethoek, woonkamer, terras). Vergeet de garage, zolder en berging niet, een zolder kan bijv. fungeren als washok, logeer- of studeerkamer. Met maar één meubel , zoals een bureau of luchtbed, kun je al de potentie van een kamer showen.
Foto’s: AV2 dé WoningCoaches
