Dat je gaat scheiden is al vervelend genoeg. Nu moet je ook nog nadenken over het verdelen van de spullen, je partner uitkopen of de woning verkopen. De krappe woningmarkt en de vaak bijbehorende overwaarde zorgen ervoor dat het bijna onmogelijk is om je partner uit te kopen. Je wordt dus in veel gevallen verplicht je woning te verkopen. Maar weest gerust, er is goed nieuws. NHG versoepelt de regels voor scheidende paren, zodat het verkopen van je huis niet meer de enige optie is.
Overwaarde
De stichting achter NHG, versoepelt de rekenmethode om zo de verplichte verkoop tegen te gaan. Scheidende paren die een flinke overwaarde hebben moeten namelijk de helft hiervan betalen aan hun ex-partner. In het geval van een huwelijk of geregistreerd partnerschap zonder huwelijkse voorwaarden. Stel; de woning is gekocht voor 250.000 euro en de waarde is gestegen naar 300.000 euro, dan is de overwaarde 50.000 euro. De blijvende partij is dan verplicht 25.000 euro te betalen aan de vertrekkende partij. Veel particulieren kunnen dit bedrag niet financieren, dan blijft er maar één optie over en dat is een te koop bord in de tuin.
Garantie
NHG constateert dat veel huizenbezitters in de problemen komen op het moment dat besloten wordt te gaan scheiden. In de huidige huizenmarkt is er weinig aanbod en wanneer verkopen de enige optie is, zijn er immers twee mensen die een woning zoeken. Voor een huurwoning komt deze groep vaak niet in aanmerking. Veel huiseigenaren sluiten een hypotheek met NHG af om enige vorm van zekerheid in te bouwen, zodat ze niet in een dergelijke situatie terechtkomen. Met de huidige rekenmethode is dat echter geen garantie.
Beheertoets
Met het versoepelen van de rekenmethode moet de optie van het uitkopen van een ex-partner weer realistisch worden. Waar eerder gerekend werd met een standaard rekenmethode die bepaalt hoeveel er geleend kan worden, wordt nu een beheertoets aangehouden. Deze kijkt veel meer naar de daadwerkelijke maandlasten dan naar het maximaal te lenen bedrag. Wanneer de blijvende partij de maandlasten met zijn huidige inkomsten kan voldoen, dan accepteert NHG dat het uitbetalen van de overwaarde aan de ex-partner in de hypotheek wordt verwerkt.
