Een huis kopen is een grote stap waar veel geld mee gemoeid gaat. Je wilt naderhand natuurlijk geen onverwachte gebreken tegenkomen. Als koper van het huis heb je een onderzoeksplicht, maar wat is dat precies?
De verkoper van het huis heeft een meldingsplicht. Hij of zij is verplicht de koper te informeren over de gebreken van het huis. Dit gaat om zowel juridische als bouwkundige gebreken. Let op; dit geldt niet voor zichtbare gebreken.
Voor zichtbare gebreken of gebreken die na enig onderzoek zichtbaar zijn, is de verkoper niet aansprakelijk. De koper heeft namelijk een onderzoeksplicht en moet de staat van de woning onderzoeken. Alle vragen die je aan de verkoper stelt behoort hij wel eerlijk te beantwoorden.
Schakel een professional in
Als het huis getaxeerd wordt zal de makelaar de zichtbare gebreken identificeren en indien nodig zal de makelaar adviseren om een bouwtechnische keuring uit te laten voeren. Voor juridische zaken, zoals bestemmingsplannen in de buurt kan je de gemeente en het Kadaster raadplegen.
Wanneer je als koper niet zeker bent van de onderhoudsstaat van een woning is het slim een aankoopmakelaar in te schakelen. De aankoopmakelaar identificeert mogelijke gebreken, kijkt naar de onderhoudsstaat en doet onderzoek naar bestemmingsplannen, milieuaspecten en eventueel regelingen van de vereniging van eigenaren. De aankoopmakelaar kan deze kennis dan meteen inzetten bij de onderhandelingen.
