De lage hypotheekrente heeft de afgelopen jaren een enorme stimulans aan de woningmarkt gegeven. Wat als de hypotheekrente toch gaat stijgen? Zal deze woningmarktgekte dan standhouden?
Volgens onderzoek uitgevoerd door de Amsterdam School of Real Estate, zal er niet veel veranderen. Dit heeft volgens hen een drietal oorzaken:
1. Leencapaciteit blijft gelijk bij hoger inkomen
De onderzoekers veronderstellen dat onze inkomens de komende jaren genoeg zullen stijgen. Normaliter zou een hogere hypotheekrente betekenen dat je minder zou kunnen lenen. De onderzoekers gaan er echter vanuit dat onze inkomens mee zullen stijgen, waardoor de hogere maandlasten geen problemen zullen opleveren.
2. Huizenprijzen zullen minder snel stijgen
De hogere hypotheekrente heeft geen effect op de huizenprijzen. Deze kunnen gewoon blijven stijgen. De verwachting van de onderzoekers is wel dat ze iets minder snel stijgen dan nu, waarbij ze erop rekenen dat de huizenprijzen zes procent minder hard stijgen, wanneer de rente met 1 procentpunt omhoog gaat. Hierdoor zullen huizenbezitters zich geen zorgen hoeven te maken dat hun huizen onder water komen te staan. Oftewel dat de waarde van de woning lager is dan de hypotheekschuld.
3. Kopen blijft aantrekkelijker dan huren
Huren blijft duurder. De maandlasten voor huurders in de vrije sector blijven hoger dan de maandlasten voor mensen met een koophuis en een hypotheek. Zelfs met de stijgende hypotheekrente. Hierdoor blijft kopen in veel gevallen voordeliger dan huren.
Dit betekent dat afwachten tot de woningmarktgekte keldert weinig nut zal hebben. Bekijk daarom hier ons woningaanbod per regio en wees er op tijd bij 😉
