Wat gebeurt er eigenlijk met het geld als jij je woning verkoopt? Wordt dit op je rekening gestort? Of is dit een kwestie tussen banken? En hoe zit het eigenlijk met de eventuele overwaarde of een restschuld op jouw woning? Wij leggen je uit hoe dit precies zit.
De notaris die de verkoop van het huis heeft begeleid, zal ervoor zorgen dat het geld van de koper rechtstreeks bij jouw geldverstrekker terecht komt. Je hebt overwaarde als de verkoopprijs hoger is dan je hypotheek. Is de verkoopprijs lager, dan hou je een restschuld over.
Opties bij overwaarde
Er zijn ruwweg 2 opties wanneer je overwaarde hebt op jouw woning.
1. Overwaarde in je nieuwe hypotheek
Je kunt er voor kiezen de overwaarde te gebruiken bij de aanvraag van een nieuwe hypotheek. Als je voor deze optie kiest hoef je een minder groot bedrag te lenen, waardoor je lagere maandlasten krijgt. In dit geval mag je de gehele hypotheekrente aftrekken.
2. Overwaarde verzilveren
Je kunt de overwaarde ook verzilveren. Laat van te voren wel goed berekenen wat dit kost. Je mag over dit bedrag, in je nieuwe hypotheek, namelijk geen rente meer aftrekken. Had je bijvoorbeeld een overwaarde van €50.000,- en je hebt een nieuwe hypotheek van €300.000,-, dan mag je de rente van nog maar €250.000,- aftrekken.
Opties bij een restschuld
-
Eigen geld
Heb jij voldoende eigen vermogen? Dan kun je natuurlijk de restschuld gewoon betalen en ben je klaar.
-
Meefinancieren in je nieuwe hypotheek
Afhankelijk van je persoonlijke situatie is het soms mogelijk een restschuld mee te financieren in een nieuwe hypotheek. Vraag een financieel adviseur wat jouw mogelijkheden zijn.
-
Restschuld afbetalen met een schenking
Je kunt de restschuld met een schenking betalen, bijvoorbeeld van je ouders. Check vooraf wel de fiscale regelingen die gelden voor schenkingen van grote bedragen.
-
Polissen gebruiken voor je restschuld
Het is mogelijk dat je bij jouw hypotheek een levensverzekering of een ander soort spaarpotje hebt afgesloten. Het bedrag dat je hierin hebt opgebouwd mag je gebruiken voor de afbetaling van je restschuld.
-
Persoonlijke lening
Een persoonlijke lening afsluiten om je restschuld af te betalen heeft voor- en nadelen. Het grootste nadeel van een persoonlijke lening is dat de rentes vaak erg hoog zijn en dat je deze lening al af moeten sluiten voor de verkoop van je huis definitief rond is. Het voordeel is dat deze rente wel aftrekbaar is.
-
Nationale Hypotheek Garantie
Heb jij een hypotheek afgesloten met NHG, dan kan in bijzondere gevallen jouw schuld worden kwijtgescholden. Dit kan zijn door een scheiding, of als je arbeidsongeschikt bent geraakt tijdens de looptijd van je hypotheek en daardoor je huis moet verkopen. In dit soort situaties is het mogelijk in aanmerking te komen voor kwijtschelding van je schuld.
Bron: Funda
