Hypotheek starters opgelet!
De hypotheek regeling is vanaf 1 januari 2018 aangescherpt. Een hypotheek mag vanaf nu niet hoger zijn dan de waarde van je nieuwe woning. Maar er is hoop voor de starters op de woningmarkt! Als het aan het kabinet ligt moet er een uitzondering worden gemaakt voor beginnende huizenkopers die een hypotheek met NHG willen afsluiten. Zij mogen, wat hen betreft, net als vorig jaar 101% van de woningwaarde lenen.
100%
In Nederland werken we met het zogenaamde ‘Loan to Value’ principe. Dit houdt in dat het bedrag dat jij mag lenen afhankelijk is van de waarde van de woning.
Mocht je in 2013 nog 105% van de woningwaarde lenen. In 2018 is het percentage gedaald naar 100%. Waarom deze regeling wordt getroffen? De overheid hoopt hiermee achterblijvende restschulden bij gedwongen verkoop te voorkomen.
Langer sparen voor een woning
Een vervelend gevolg van deze verlaging is dat je de bijkomende kosten van het aankoopproces volledig met eigen geld moet betalen. Voor mensen die overwaarde hebben op de huidige woning zal die niet altijd een probleem zijn, maar voor de starter is dit een ander verhaal. Volgens onderzoek van het Centraal Planbureau moeten starters gemiddeld 3 jaar langer sparen voordat ze een huis kunnen aanschaffen.
Nationale Hypotheek Garantie
Verschillende regeringspartijen vrezen voor een afname van hypotheken met NHG De bijkomende kosten zoals de borgtochtprovisie (NHG premie) en de hypotheekkosten moeten nu volledig met eigen geld betaald worden. Dat starters om die reden niet voor een hypotheek met NHG kiezen vinden de partijen verontrustend. De garantie heeft namelijk een aantal gunstige kenmerken, zoals het kwijtschelden van een eventuele restschuld en het ontvangen van een lagere hypotheekrente.
In 2018 toch meer lenen?
Om het afsluiten van een NHG-hypotheek te stimuleren, willen de partijen dat minister van Binnenlandse Zaken Kasja Ollongren een uitzondering maakt. huizenmarkt. Zij vinden dat de starter op de huizenmarkt net als in 2017 gewoon 101% moet kunnen blijven lenen, zodat ze deze 1% extra kunnen besteden aan de borgtochtprovisie. Met het rentevoordeel dat de NHG-hypotheek oplevert, kunnen zij dit weer afbetalen.
Dit is niet alles!
Dat starters 101% kunnen blijven lenen klinkt natuurlijk als muziek in de oren voor de beginnende huizenkopers, maar dit is niet het enige! Ook pleiten de regeringspartijen ervoor dat de NHG premie of borgtochtprovisie wordt verlaagd. Als gevolg van de stijging van de huizenprijzen is de partij achter NHG – het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) – steeds meer gaan verdienen aan die 1% borgtochtprovisie. Het nieuwe kabinet vindt dit onnodig.
De vooruitzichten zien er dus positief uit voor de starters, maar onzeker is het nog of én wanneer het voorstel er doorheen komt. Hou ons daarom goed in de gaten, we houden je graag op de hoogte.
Bronvermelding:
https://leden.nvm.nl/actueel/nieuws/2017/december/veranderingen2018
https://bieb.knab.nl/hypotheken/hypotheek-starters-meer-lenen-voor-een-nhg-hypotheek
